АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 сентября 2016 г. в„– Ф03-4347/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 сентября 2016 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего: Лесненко С.Ю.
Судей: Гребенщикова С.И., Цирулик О.В.
при участии
от истца: Воронкова Е.Н., представитель по доверенности от 11.01.2016 в„– 02-17/7;
от ответчика: Симикина Т.Г., представитель по доверенности от 13.09.2016;
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строитель"
на решение от 14.04.2016, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2016
по делу в„– А73-2685/2016 Арбитражного суда Хабаровского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Бутковский А.В., в апелляционном суде судьи: Михайлова А.И., Ротарь С.Б., Шевц А.В.
По иску Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска
к обществу с ограниченной ответственностью "Строитель"
о взыскании 4 905 603 руб. 36 коп.
Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (ОГРН 1032700332587, место нахождения: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66; далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строитель" (ОГРН 1132724000771, место нахождения: 680031, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Окружная, 7; далее - общество) о взыскании 4 729 584 руб. 01 коп. задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 17.09.2015 в„– 5880, а также 176 019 руб. 35 коп. пени, начисленной за несвоевременную оплату приобретаемого имущества.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 14.04.2016, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2016, исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В кассационной жалобе общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, просит отменить указанные решение и постановление, направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции. В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что цена сделки, являющаяся регулируемой, необоснованно завышена и настаивает на необходимости исчисления выкупной стоимости земельного участка исходя из ставки земельного налога равной 1%. Также общество, со ссылкой на статью 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает неправомерным взыскание судами спорных денежных сумм непосредственно в пользу департамента, а не соответствующего публично-правового образования.
Департамент в отзыве на кассационную жалобу изложенные в ней доводы отклонил, считая оспариваемые по делу судебные акты законными и обоснованными.
В судебном заседании представители сторон поддержали доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, дав соответствующие пояснения.
Проверив в порядке и пределах статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает правовых оснований для их отмены.
Как установлено судами и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 17.09.2015 в„– 5880 общество приобрело у департамента земельный участок площадью 13 822,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Хабаровск, район Железнодорожный, ул. Окружная, 7, с кадастровым номером 27:23:0040711:6, категория: земли населенных пунктов, в собственность за плату под нежилые здания: холодный выставочный зал строительных материалов (лит. 1А), административное здание с мансардой (лит. Д), караульное помещение (лит. Е), ангар складского помещения (лит. Ж), административно-бытовой корпус (лит. З), стоимостью 4 729 584 руб. 01 коп.
Согласно пункту 1.3 сделки, право собственности на покупаемый объект переходит к покупателю после исполнения всех условий договора, с момента регистрации права собственности в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
В силу пункта 2.2 договора покупатель обязан произвести оплату стоимости земельного участка в течение десяти дней с момента подписания настоящего договора, путем перевода денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Хабаровскому краю. В случае просрочки платежа, установленного сделкой, покупатель выплачивает продавцу пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от просроченной суммы оплаты (пункт 3.1. договора).
В связи с неисполнением ответчиком денежных обязательств по сделке департамент направил в адрес общества претензию от 21.01.2016 с требованием об оплате выкупной стоимости и пени, которая оставлена последним без удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения департамента в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 549 указанного Кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Обязанность покупателя оплатить переданное недвижимое имущество предусмотрена нормами статей 486, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды обеих инстанций установили факт передачи спорного недвижимого имущества обществу, а также отсутствие доказательств оплаты со стороны последнего цены сделки, в связи с чем правомерно удовлетворили требования департамента в части взыскания задолженности в размере 4 729 584 руб. 01 коп.
Учитывая, что условиями договора от 17.09.2015 предусмотрена ответственность покупателя в случае просрочки оплаты стоимости приобретаемого имущества, суды, проверив расчет неустойки и признав его обоснованным, также удовлетворили требования истца в данной части.
Выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и сделаны с правильным применением норм материального права.
Довод кассационной жалобы о необоснованности завышения уполномоченным органом размера выкупной стоимости спорного участка при заключении договора купли-продажи от 17.09.2015 признается судебной коллегией несостоятельным.
Исходя из положений земельного законодательства выкупная стоимость земельного участка является нормативно-регулируемой.
Так постановлением администрации г. Хабаровска от 02.12.2009 в„– 4278 утвержден Порядок определения цены выкупа земельных участков и их оплаты при продаже из муниципальной собственности городского округа "Город Хабаровск" собственникам зданий, строений, сооружений, в соответствии с пунктом 2 которого, для лиц, являющихся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности городского округа "Город Хабаровск", цена земельных участков определяется исходя из размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Решением Хабаровской городской Думы от 23.11.2004 в„– 571 "Об утверждении Положения о местных налогах на территории городского округа "Город Хабаровск" установлены налоговые ставки, в том числе в отношении земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, кроме земельных участков, предназначенных для размещения складов, а именно: налоговая ставка в размере 1%; для прочих земельных участков - 1,5%.
Как установлено судами и усматривается из материалов настоящего дела, спорный земельный участок отчужден в собственность общества под нежилые здания, в том числе имеющие складское назначение, что свидетельствует о правомерности произведенного уполномоченным органом расчета выкупной стоимости спорного имущества исходя из ставки налога в размере 1,5%.
Утверждение общества в кассационной жалобе о том, что надлежащим истцом по настоящему делу должно являться публично-правовое образование, а не департамент отклоняется судом округа, поскольку в силу Положения о Департаменте муниципальной собственности администрации г. Хабаровска, утвержденного Решением Хабаровской городской Думы от 24.01.2006 в„– 194, последний наделен функциями по представлению интересов администрации г. Хабаровска при рассмотрении споров, связанных с использованием и распоряжением муниципальным имуществом, а также земельных участков на территории городского округа "Город Хабаровск", государственная собственность на которые не разграничена. Кроме того, согласно преамбуле договора купли-продажи участка от 17.09.2015 в„– 5880, департамент выступал на стороне продавца и от имени городского округа "Город Хабаровск" в пределах своих полномочий.
Иных доводов, имеющих существенное значение для дела и влияющих на правильность принятых по делу судебных актов, заявителем в кассационной жалобе не приведено.
Неправильного применения норм материального права и нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих отмену состоявшихся по делу судебных актов в любом случае (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), арбитражными судами также не допущено.
Таким образом, суд округа не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемых решения, постановления апелляционного суда и удовлетворения кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 110, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 14.04.2016, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2016 по делу в„– А73-2685/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строитель" в доход федерального бюджета государственную пошлину за подачу кассационной жалобы в размере 3 000 руб., в уплате которой предоставлялась отсрочка.
Арбитражному суду Хабаровского края выдать исполнительный лист.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
С.Ю.ЛЕСНЕНКО

Судьи
С.И.ГРЕБЕНЩИКОВ
О.В.ЦИРУЛИК


------------------------------------------------------------------