АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 декабря 2016 г. в„– Ф03-5973/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 декабря 2016 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой
Судей: С.И. Гребенщикова, С.Ю. Лесненко
при участии:
от индивидуального предпринимателя Таталиной Татьяны Алексеевны:
- Емолкин А.В., представитель по доверенности в„– 27АА 0800572 от 20.09.2016;
от индивидуального предпринимателя Рывкиной Людмилы Владимировны:
- Белова Л.А., представитель по доверенности в„– 27АА 0918926 от 02.06.2016
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Таталиной Татьяны Алексеевны
на решение от 23.06.2016, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2016
по делу в„– А73-6635/2016 Арбитражного суда Хабаровского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Н.Л. Коваленко, в суде апелляционной инстанции судьи Т.Д. Пескова, И.И. Балинская, Е.Г. Харьковская
по иску индивидуального предпринимателя Рывкиной Людмилы Владимировны
к индивидуальному предпринимателю Таталиной Татьяне Алексеевне
о взыскании 368 940 руб.
Индивидуальный предприниматель Рывкина Людмила Владимировна (ОГРНИП 304272118200019, ИНН 272406737286; далее - ИП Рывкина Л.В., истец) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Таталиной Татьяне Алексеевне (ОГРНИП 313272224200011, ИНН 272591574770; далее - ИП Таталина Т.А., ответчик) о взыскании 368 940 руб., составляющих: задолженность по арендной плате в размере 187 200 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 181 740 руб. за период с 01.08.2015 по 25.04.2016 по договору субаренды помещения в„– 02/1 от 01.08.2015.
Решением от 23.06.2016, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2016, иск удовлетворен в полном объеме.
В кассационной жалобе ИП Таталина Т.А. просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты и направить дело на новое рассмотрение. Со ссылкой на положения статей 130, 432, 607 (часть 3) ГК РФ приводит доводы об отсутствии в договоре субаренды конкретного описания недвижимого имущества, являющегося его предметом; о том, что план или схема помещения к договору не приложены. По мнению заявителя жалобы, судом неправомерно отказано в приобщении к материалам дела технического паспорта, подтверждающего отсутствие на поэтажном плане нежилого помещения площадью 38 кв. м. Настаивает на том, что данное помещение не передавалось, договор не исполнялся.
Отзыв на кассационную жалобу не поступил.
В судебном заседании представитель ИП Таталиной Т.А. поддержал доводы жалобы, настаивал на отмене обжалуемых судебных актов, представитель ИП Рывкиной Л.В. привел свои возражения относительно доводов жалобы, просил оставить жалобу без удовлетворения.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ оснований для их отмены.
Как установлено судами и следует из материалов дела, 01.03.2015 между Рывкиной Д.О. (арендодатель) и Рывкиной Л.В. (арендатор) заключен договор аренды помещения в„– 01, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Стрельникова, д. 10-А, этаж 2, общей площадью 39 кв. м, для организации торговли товарами непродовольственной группы (пункт 1.1).
Срок действия договора установлен сторонами с 01.03.2015 по 31.01.2016 (пункт 6.1 договора).
Помещение передано арендатору по акту приема-передачи помещений от 01.03.2015.
В соответствии с пунктом 1.4 договора арендатор имеет право сдачи указанного в пункте 1.1 договора помещения в субаренду.
01.08.2015 между ИП Рывкиной Л.В. (арендодатель) и ИП Таталиной Т.А. (субарендатор) заключен договор аренды помещения в„– 02/1, по условиям которого арендодатель предоставляет субарендатору во временное пользование нежилое помещение для организации торговли товарами непродовольственной группы, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Стрельникова, д. 10-А, этаж 2, общей площадью 39 кв. м, а субарендатор обязуется оплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных в настоящем договоре (пункт 1.1).
Согласно пункту 5.1 договор вступает с момента его подписания сторонами и действует до 31.01.2016.
Актом приема-передачи помещения от 01.08.2015 арендодатель передал, а субарендатор принял в аренду помещение, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Стрельникова, д. 10-А, этаж 2, общей площадью 39 кв. м.
Согласно пункту 3.1 договора арендная плата составляет 800 руб. за 1 кв. м и составляет 31 200 руб. ежемесячно.
В стоимость арендной платы включаются: затраты на содержание здания, оплата коммунальных услуг, уборка мест общего пользования в здании торгового центра, а также стоимость электроэнергии на освещение торгового места и подключение кассового аппарата, согласно установленных органами Энергонадзора лимитов мощности и на сумму не более 1 000 руб., в случае перерасхода электроэнергии субарендатор возмещает арендодателю сумму, потраченную сверх норматива (пункт 3.2).
В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата уплачивается субарендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который вносится оплата аренды.
В силу пункта 6.1 договора в случае однократной несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в размерах и в сроки, установленные данным договором, субарендатор уплачивает пени в размере 0,5% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки до полного погашения текущей задолженности.
Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 01.08.2015.
Субарендатор свои обязанности по внесению арендной платы по договору субаренды в„– 02/1 от 01.08.2015 не исполнила, в результате чего образовалась задолженность в размере 187 200 руб. за период с 01.08.2015 по 31.01.2016.
Истцом в адрес ответчика 07.10.2015 направлена претензия с требованием погасить долг по арендной плате и пени за просрочку платежей, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.
Ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны субарендатора явилось основанием для обращения истца с соответствующим иском в арбитражный суд.
Удовлетворяя исковые требования ИП Рывкиной Л.В. в полном объеме, суды правомерно исходили из следующего.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ регламентировано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
При рассмотрении спора суд первой инстанции, выводы которого поддержаны апелляционным судом, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, установил факт пользования имуществом, переданным по договору субаренды, и невнесения ответчиком арендных платежей во исполнение принятых на себя обязательств в заявленный период, в результате чего удовлетворил предъявленное требование в сумме 187 200 руб.
Выводы судебных инстанций в части взыскания пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 181 740 руб. за период с 01.08.2015 по 25.04.2016 соответствуют установленным по делу обстоятельствам, требованиям статьи 330 (пункт 1) ГК РФ, условиям пункта 6.1 договора субаренды и являются правильными.
Доводы об отсутствии в договоре субаренды конкретного описания недвижимого имущества являлись предметом оценки судов первой и апелляционной инстанций и подлежат отклонению как противоречащие установленным судами обстоятельствам достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. Вопреки аргументам заявителя, договор субаренды от 01.08.2015 в„– 02/1 признан судом заключенным.
Доводы ответчика о том, что помещение не передавалось, договор не исполнялся, также являлись предметом исследования судов и направлены на переоценку установленных судами обстоятельств и исследованных ими доказательств, что нормами главы 35 АПК РФ в суде кассационной инстанции не допускается.
Нарушений норм процессуального права при рассмотрении ходатайства о приобщении к материалам дела кадастрового паспорта из материалов дела не усматривается. Вопреки доводам ИП Таталиной Т.А., аналогичное ходатайство в отношении технического паспорта ею не заявлялось.
Поскольку судами правильно применены нормы материального права к спорным правоотношениям сторон, нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену принятых по делу судебных актов в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено, то основания для отмены принятых по делу судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
В связи с окончанием кассационного производства меры по приостановлению исполнения обжалуемых судебных актов, принятые на основании определения Арбитражного суда Дальневосточного округа от 18.11.2016 подлежат отмене.
Руководствуясь статьями 283, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

постановил:

решение от 23.06.2016, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2016 по делу в„– А73-6635/2016 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Отменить приостановление судебных актов, принятое определением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 18.11.2016.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья
С.Н.НОВИКОВА

Судьи
С.И.ГРЕБЕНЩИКОВ
С.Ю.ЛЕСНЕНКО


------------------------------------------------------------------