АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 апреля 2016 г. в„– Ф03-1366/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 апреля 2016 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: Камалиевой Г.А.
Судей: Барбатова А.Н., Тарасова И.А.
при участии:
от ООО УК "ДВСРК-Горький": представитель не явился
от администрации: Воронкова Е.Н., представитель по доверенности от 26.11.2015 в„– 1.1.27-827
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу администрации города Хабаровска
на решение от 23.10.2015, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2016
по делу в„– А73-9190/2015 Арбитражного суда Хабаровского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья Е.Е. Яцышина, в суде апелляционной инстанции - судьи И.В. Иноземцев, Е.В. Гричановская, И.Е. Пичинина
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания-Горький"
к муниципальному образованию городской округ "Город Хабаровск" в лице администрации города Хабаровска
о взыскании 16 490, 18 руб.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Дальневосточная сервисно-ремонтная компания-Горький" (далее - ООО "УК "ДВСРК-Горький", общество; ОГРН 1082721005729, адрес (место нахождения): 608852, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Гагарина, 13) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к муниципальному образованию городской округ "Город Хабаровск" в лице администрации города Хабаровска (далее - администрация; ОГРН 1032700305978, адрес (место нахождения): 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66) о взыскании долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по ул. Гагарина, 13Б, в г. Хабаровске, за период сентябрь - октябрь 2014 года в размере 16 490, 18 руб.
Решением от 23.10.2015, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2016, иск удовлетворен.
Законность вынесенных по делу решения и постановления проверяется в порядке статьи 274 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе администрации, указывающей на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований общества ввиду реконструкции спорного нежилого помещения под жилые квартиры с их последующим заселением гражданами, обязанными вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения. Отмечает, что договор управления от 31.12.2009 в„– Г13Б расторгнут с 31.05.2014. Полагает, что истец не доказал размер исковых требований. В этой связи податель кассационной жалобы просит обжалуемые по делу решение и постановление отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель администрации привела свои правовые позиции, дав по ним соответствующие пояснения.
ООО "УК "ДВСРК-Горький", извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда в сети Интернет, своих представителей для участия в судебном заседании суда кассационной инстанции не направило.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для их отмены.
Как установлено судами и следует из материалов дела, на основании договора управления от 31.12.2009 общество является управляющей организацией многоквартирного жилого дома (МКД) по ул. Гагарина, 13Б в г. Хабаровске, по условиям которого приняло обязательства оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по управлению общим имуществом, выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД в объеме фактического поступления денежных средств от собственников.
Ежемесячная плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД определялась из тарифа, умноженного на количество кв. м принадлежащих собственнику.
Установленный в договоре тариф составлял 23,3 руб. за 1 кв. м, в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом - 2,45 руб. /кв. м; за услуги и работы по содержанию общего имущества - 14,39 руб. /кв. м; за услуги по текущему ремонту - 3,58 руб. /кв. м; за работы по капитальному ремонту - 2,88 руб. /кв. м.
Предельный срок внесения платежей собственниками помещений МКД установлен 25 число месяца, следующего за отчетным.
Решением очередного общего собрания собственников от 27.03.2010 размер ежегодной индексации оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД установлен в размере официального индекса инфляции, определяемого Правительством Российской Федерации.
На 2014 год утвержден тариф в размере 32, 52 руб., в том числе тариф за содержание и текущий 28, 51 руб. за 1 кв. м, за капитальный ремонт 4,01 руб. за 1 кв. м.
Городскому округу "Город Хабаровск" на праве собственности принадлежит 772/1000 доли нежилого функционального помещения 1 (21-45), расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Гагарина, 13б, общей площадью 289,2 кв. м.
Ссылаясь на сложившуюся за период с сентября по октябрь 2014 года задолженность ответчика, истец обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статей 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суды установили, что администрации принадлежит 772/1000 доли спорных нежилых помещений (289,2 кв. м), расположенных по адресу: город Хабаровск, улица Гагарина, 13Б. Однако в период с сентября по октябрь 2014 года администрация не исполняла обязанность по несению расходов на содержание общедомового имущества в нарушение вышеприведенных норм материального права.
Установив данный факт, суды, исходя из обязанности собственника помещения в силу закона нести соответствующие расходы на содержание общего имущества, пришли к правильному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований в сумме 16 490 руб., исходя из площади помещения и тарифа в размере 28,51 руб. за 1 кв. м (без учета тарифа за капитальный ремонт).
При этом судами правомерно отклонены возражения ответчика, аналогичные доводам кассационной жалобы, о реконструкции спорного помещения и перевода его в жилые с последующим заселением гражданами, обязанными вносить плату за содержание и ремонт.
В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, суд предлагал администрации представить технический паспорт на нежилое функциональное помещение 1 (21-45), расположенное по ул. Гагарина, 13б в г. Хабаровске, документы, подтверждающие право собственности администрации на указанное помещение, протокол от 11.05.2014 в„– 2, договор управления от 31.05.2014, доказательства, подтверждающие перевод спорного помещения в жилое, его заселение, и основания такого заселения, доказательства внесения платы за содержание и ремонт спорного помещения иными лицами.
Между тем указанное определение не исполнено.
Исследуя имеющие в материалах дела документы, касающиеся реконструкции спорного нежилого помещения, суд апелляционной инстанции установил, что согласно информации, представленной Комитетом по управлению Железнодорожным округом (письмо от 05.05.2014 исх. 1573/1-19), помещения, расположенные на первом этаже дома в„– 13б по ул. Гагарина в установленном порядке в специализированный жилищный фонд с отнесением к жилым помещениям маневренного жилищного фонда не включались; в настоящее время в доме в„– 13б по ул. Гагарина заселены временно 5 помещений Nв„– 57, 58, 60, 61, 62 по согласованию с администрацией города на период проведения капитального ремонта либо в связи с иными обстоятельствами.
Вместе с тем на основании постановления главы администрации Железнодорожного района г. Хабаровска от 05.01.2000 в„– 07 "Об утверждении акта межведомственной комиссии по поводу перевода нежилого помещения в жилое по ул. Гагарина, 13б" и постановления мэра г. Хабаровска от 19.06.2000 в„– 694 "О разрешении муниципальному производственному предприятию в„– 1 проектирования реконструкции нежилого помещения под жилые квартиры в Железнодорожном районе" уполномоченными органами было принято решение о разрешении проектирования реконструкции нежилого помещения, расположенного по ул. Гагарина, 13б, под жилые квартиры, однако доказательств завершения такой реконструкции и окончания перевода нежилого помещения в указанном доме, что позволяло бы использовать переведенное помещение в качестве жилого, материалы дела не содержат.
Также указанные документы, не содержат сведений о помещении, в отношении которого принято решение о переводе (площадь, назначение).
При таких обстоятельствах, поскольку в нарушение положений статьи 65 АПК РФ администрация не представила суду доказательства, подтверждающие факт того, что помещения площадью 289,2 кв. м являются жилыми, а временно заселенные граждане имеют статус нанимателей на основании заключенного с администрацией соответствующего договора найма, обязывающего их производить оплату услуг за содержание и ремонт общего имущества указанного МКД, суды правомерно удовлетворили заявленные исковые требования.
Доказательств того, что обществом услуги по содержанию дома не оказывались, либо оказывались некачественно, не предоставлено.
Учитывая то, что материалы дела исследованы судами первой и апелляционной инстанций полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права, нарушений норм процессуального права судом кассационной инстанции не выявлено, оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

постановил:

решение от 23.10.2015, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2016 по делу в„– А73-9190/2015 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья
Г.А.КАМАЛИЕВА

Судьи
А.Н.БАРБАТОВ
И.А.ТАРАСОВ


------------------------------------------------------------------