АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 февраля 2016 г. в„– Ф03-6238/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 февраля 2016 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой
Судей: С.Ю. Лесненко, О.В. Цирулик
при участии:
от истца: Рукина Н.А., представитель по доверенности от 23.10.2013 в„– 27АА0607869
от ответчика: Зыкова А.А., представитель по доверенности от 11.01.2016 в„– 02-12/5
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска
на решение от 13.08.2015, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2015
по делу в„– А73-8437/2015 Арбитражного суда Хабаровского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья М.Ю. Ульянова,
в суде апелляционной инстанции судьи Е.А. Швец, Е.В. Вертопрахова, Т.Д. Пескова
по иску открытого акционерного общества "Племенной птицеводческий завод "Хабаровский"
к департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска
об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды
Открытое акционерное общество "Племенной птицеводческий завод "Хабаровский" (ОГРН 1062720022562, ИНН 2720033589, место нахождения: 680561, Хабаровский край, Хабаровский район, с. Гаровка-1; далее - ОАО "Племптицезавод "Хабаровский", общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН 1032700332587, ИНН 2700001290, место нахождения: 680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66; далее - департамент) об исключении из текста договора аренды земельного участка от 22.04.2015 в„– 110 пункта 7.1, об исключении из передаточного акта от 22.04.2015 к договору аренды земельного участка в„– 110 слова "с 30 июля 2012 года (на основании свидетельства о государственной регистрации права)".
Решением суда от 13.08.2015, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2015, исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В кассационной жалобе департамент просит отменить состоявшиеся по делу решение и постановление и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Настаивает на включении в договор аренды земельного участка от 22.04.2015 в„– 110 спорного условия пункта 7.1. Приводит доводы о том, что, поскольку ответчик стал собственником объектов недвижимости, расположенных на принадлежащем истцу земельном участке, с 30.07.2012, то и оплата пользования данным земельным участком должна быть произведена им с указанной даты.
В отзыве ОАО "Племптицезавод "Хабаровский" просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании кассационной инстанции представители участвующих в деле лиц доводы кассационной жалобы и отзыва на нее поддержали, дали по ним пояснения.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ оснований для их отмены.
Обществу на праве собственности принадлежит лаборатория, контора, 2-этажное нежилое здание общей площадью 340,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Мельничная, д. 9, Лит. А (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 30.07.2012 серии 27-АВ в„– 716150).
Распоряжением департамента от 14.05.2014 в„– 199-ра обществу утверждена схема расположения земельного участка из категории - земли населенных пунктов площадью 326,0 кв. м, образуемого из земель государственной собственности, расположенного в производственной зоне К-1 "зона складирования и оптовой торговли" по адресу: ул. Мельничная, д. 9 в Индустриальном районе, для использования под здание лаборатории, конторы (лит. А).
При заключении договора между обществом и департаментом возникли разногласия по пункту 7.1 относительно даты начала применения его условий, а также установления начального срока исчисления арендных платежей.
По мнению департамента, условия договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения договора, начиная с 30.07.2012, по мнению общества - с 22.04.2015.
Поскольку в отношении спорного пункта договора стороны не достигли согласия, ОАО "Племптицезавод "Хабаровский" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).
Исходя из положений указанной нормы права при заключении договора аренды от 22.04.2015 установление в нем обязанности о применении условий настоящего договора к отношениям, возникшим до заключения договора, касающихся обязанности арендатора по внесению арендной платы, то есть на отношения, возникшие до заключения договора, возможно только по соглашению сторон.
Поскольку согласие относительно распространения условий договора аренды земельного участка от 22.04.2015 в„– 110 на период, предшествующий дате заключения договора, сторонами не достигнуто, вывод судов об исключении из его содержания пункта 7.1 является правильным.
Далее, ввиду того что передаточный акт, фиксирующий исполнение арендодателем обязанности по предоставлению имущества в пользование арендатора, является обязательным приложением к договору и не может содержать отличную от предусмотренной в нем дату передачи земельного участка, требование истца об исключении из его содержания слов "с 30 июля 2012 года (на основании свидетельства о государственной регистрации права)" также правомерно удовлетворено судами.
Неправильного применения норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, судами не допущено.
Доводы заявителя кассационной жалобы отклоняются судом кассационной инстанции, поскольку не опровергают правильность выводов судов и итог рассмотрения спора.
Нарушений судами норм процессуального права, в том числе влекущих в соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ безусловную отмену обжалуемых судебных актов, окружным судом не установлено.
При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

постановил:

решение от 13.08.2015, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2015 по делу в„– А73-8437/2015 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья
С.Н.НОВИКОВА

Судьи
С.Ю.ЛЕСНЕНКО
О.В.ЦИРУЛИК


------------------------------------------------------------------