АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 января 2016 г. в„– Ф03-5709/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 января 2016 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: Г.А. Камалиевой
Судей: С.И. Гребенщикова, Е.Н. Захаренко
при участии:
от ООО "УК "Северный округ": Тышов А.М., представитель по доверенности от 18.12.2015 в„– 139
от администрации: Зыкова А.А., представитель по доверенности от 26.11.2015 в„– 1.1.27-830
от УМВД России по г. Хабаровску: представитель не явился
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу администрации города Хабаровска
на решение от 30.07.2015, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2015
по делу в„– А73-6517/2015 Арбитражного суда Хабаровского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья С.Д. Степина, в суде апелляционной инстанции - судьи И.В. Иноземцев, М.О. Волкова, В.Г. Дроздова
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Северный округ"
к муниципальному образованию "Городской округ "Город Хабаровск" в лице администрации города Хабаровска, Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Хабаровску
о взыскании 121 198 руб. 94 коп.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Северный округ" (далее - ООО "УК "Северный округ", общество; ОГРН 1072722013220, адрес (место нахождения): 680033, г. Хабаровск, ул. Руднева, 39) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к муниципальному образованию "Городской округ "Город Хабаровск" в лице администрации города Хабаровска (далее - администрация; ОГРН 1032700305978, адрес (место нахождения): 680000, г. Хабаровск, ул. Карла-Маркса, 66), Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Хабаровску (УМВД России по г. Хабаровску, Управление; ОГРН 1092722002460, адрес (место нахождения): 680023, г. Хабаровск, ул. Тимирязева, 65) о взыскании задолженности за управление, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества за период с 01.05.2012 по апрель 2015 года в размере 107 781,30 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.05.2012 по 11.05.2015 в размере 13 417 руб.
Решением от 30.07.2015, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2015, иск удовлетворен за счет администрации. В удовлетворении иска к Управлению отказано.
Законность вынесенных по делу решения и постановления проверяется в порядке статьи 274 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе администрации, в обоснование которой заявитель указал, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку в силу статей 689, 695 Гражданского кодекса РФ и положений договоров безвозмездного пользования, заключенных между Департаментом муниципальной собственности и УМВД России по г. Хабаровску, обязанность оплачивать расходы на содержание общего имущества возложена на Управление. Отмечает, что в тариф за управление, содержание и капитальный ремонт включена плата за капитальный ремонт, однако в связи с принятием Федерального закона от 25.12.2012 в„– 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" порядок организации проведения капитального ремонта изменен, обязанность собственников по внесению платы на капитальный ремонт заменена на обязанность по внесению соответствующих взносов, обособленных от платы за содержание и ремонт жилого помещения, в связи с чем находит необоснованным взыскание платы за капитальный ремонт в пользу управляющей компании. Обращает внимание на имеющиеся противоречия в представленных протоколах общего собрания собственников помещений в части выполняемых работ. В этой связи податель кассационной жалобы просит обжалуемые по делу решение и постановление отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "УК "Северный округ" просит отказать в ее удовлетворении.
В судебном заседании кассационной инстанции представители ООО "УК "Северный округ" и администрации привели свои правовые позиции, дав соответствующие доводам кассационной жалобы и отзыва на нее пояснения.
УМВД России по г. Хабаровску, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда в сети Интернет, своих представителей для участия в судебном заседании суда кассационной инстанции не направило.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для их отмены.
Как установлено судами и следует из материалов дела, городскому округу "Город Хабаровск" на праве общей долевой собственности с 21.03.2005 принадлежит функциональное нежилое помещение, площадью 385,4 кв. м, расположенное в цоколе по адресу: г. Хабаровск, ул. Кирова, 5, пом. 0 (4-6,17-55), доля в праве 234/1000, что составляет 90,1 кв. м (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.01.2015 в„– 27/001/004/2015-58).
На основании протокола от 04.08.2008 собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Кирова, 5 (далее - МКД), общество "УК "Северный округ" избрано в качестве управляющей организацией. Размер платы за содержание и ремонт установлен в соответствии с постановлением Мэра г. Хабаровска.
01.10.2008 собственниками помещений и ООО "УК "Северный округ" заключен договор управления, в соответствии с которым управляющая организация приняла обязательства выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 4.7 договора срок внесения платежей собственниками и нанимателями установлен до 25 числа месяца, следующего за истекшим.
Протоколом общего собрания от 27.12.2010 утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества с 01.01.2011 в размере 26,87 руб. за 1 кв. м, за капитальный ремонт 6,10 руб. за 1 кв. м (всего 32,07 руб. за 1 кв. м);
В 2012 году размер платы на управление, содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества в МКД остался на уровне 2011 года - 32,97 руб. за 1 кв. м (протокол от 29.11.2011).
На основании протокола общего собрания собственников от 30.11.2012 внесены изменения в договор управления многоквартирным домом. В частности, в договор внесено условие о том, что в случае не принятия решения собственниками помещений, размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома индексируется управляющей организацией на уровень инфляции без внесения изменений в договор управления.
Решением собственников, зафиксированным в протоколе от 30.11.2012, размер платы за содержание и текущий ремонт с 01.01.2013 не установлен, стоимость работ по капитальному ремонту утверждена 6,10 руб. за 1 кв. м. Утверждены виды работ по капитальному ремонту - замена стояков ХВС, ГВС, 150 п. м, стоимостью 294,7 тыс. руб.
28.02.2014 собственниками принято решение с целью подготовки общего имущества МКД к отопительному сезону 2015 года осуществлять начисление платы за капитальный ремонт до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 6,1 руб. за 1 кв. м, в частности осуществить замену стояков ХВС, ГВС 110 п. м на сумму 117 206 руб. (протокол от 28.02.2014).
Ввиду отсутствия решений собственников помещений об изменении размера платы на управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД с 01.01.2013, с 01.01.2014 и с 01.01.2015, с учетом сведений об уровне инфляции указанный размер платы составлял:
- с 01.01.2013 по 31.12.2013 - 34,47 руб. (на основании письма администрации г. Хабаровска от 28.06.2012 в„– 6-10/862 об уровне инфляции на 2013 год 5,6% (28,37 руб. + 6,10 руб.);
- с 01.01.2014 по 28.02.2014 размер платы составил 29,79 руб. за 1 кв. м (на основании письма администрации г. Хабаровска от 03.07.2013 в„– 2-19/1102 об уровне инфляции на 2014 год - 5% (28,37 руб. + 5%); с 01.03.2014 по 31.08.2014 - 35,89 руб. (29,79 руб. + 6,10 руб. (плата за капитальный ремонт на основании решения собственников от 28.02.2014);
- с 01.09.2014 по 31.12.2014 - 29,79 руб. (без учета платы за капитальный ремонт);
- с 01.01.2015 - 31,19 руб. за 1 кв. м (согласно письма администрации г. Хабаровска от 13.05.2014 в„– 2-19/779 об уровне инфляции в 2015 году - 4,7% (29,79 руб. + 4,7%).
15.07.2011 между Департаментом муниципальной собственности и УМВД РФ по г. Хабаровску заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением, площадью 90,1 кв. м, расположенным по адресу: г. Хабаровск, ул. Кирова, 5, для размещения участкового пункта, сроком действия до 22.03.2014.
По условиям договора пользователь принял обязательства использовать имущество в соответствии с его назначением, обеспечивая техническое обслуживание, а также сохранность, надлежащую эксплуатацию, содержание и обслуживание, при необходимости производить ремонт за свой счет, нести расходы, связанные с эксплуатацией (пункт 1.2, 2.3.2 с учетом протокола разногласий).
Ссылаясь на сложившуюся задолженность за период с 01.05.2012 по апрель 2015, ООО "УК "Северный округ" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с настоящим иском.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).
Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 в„– 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.
Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.
Исследовав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалах дела доказательства, руководствуясь статьями 210, 249, пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частями 1, 2 статьи 39, частью 2 статьи 154, частью 7 статьи 156, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ООО "УК "Северный округ" требований за счет администрации, признав при этом ошибочной позицию ответчика о наличии у УМВД России по г. Хабаровску обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку в силу статей 161 и 162 Жилищного кодекса РФ не могут быть возложены обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на пользователя нежилым помещением.
Судами правомерно указано, что приведенные ответчиком нормы регулируют отношения по безвозмездному пользованию имуществом между ссудодателем и ссудополучателем и не являются основанием возникновения обязательств у УМВД России по г. Хабаровску перед ООО "УК "Северный округ". Договор долевого участия в расходах по содержанию общего имущества между УМВД России по г. Хабаровску и ООО "УК "Северный округ" не заключен, в материалы дела не представлен.
Передача помещения по договору безвозмездного пользования не освобождает собственника помещения от бремени расходов на его содержание.
Таким образом, суды, с учетом доли ответчика в общем имуществе дома, проверили расчет задолженности, предъявленной ко взысканию, и признали его обоснованным, взыскав с ответчика долг в размере 107 781 руб. 30 коп.
Расчет процентов в сумме 13 417 руб. 64 коп., произведенный обществом, исходя из заявленной суммы задолженности за каждый месяц спорного периода начиная с 26.05.2012 по 11.05.2015 по ставке рефинансирования в размере 8,25% годовых, судами проверен и признан верным.
Из содержания обжалуемых судебных актов усматривается, что суды дали оценку всем доводам и возражениям лиц, участвующих в настоящем деле, надлежащим образом исследовали все имеющиеся в материалах дела доказательства и установили обстоятельства дела, имеющие значение для разрешения спора.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 287 АПК РФ суд кассационной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой и (или) постановление суда апелляционной инстанции и направить дело на новое рассмотрение, если выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных актах, не соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам или имеющимся в деле доказательствам.
Такие основания в ходе рассмотрения дела в суде кассационной инстанции не установлены. Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам.
При таких обстоятельствах основания для отмены решения и постановления отсутствуют.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

постановил:

решение от 30.07.2015, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2015 по делу в„– А73-6517/2015 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья
Г.А.КАМАЛИЕВА

Судьи
С.И.ГРЕБЕНЩИКОВ
Е.Н.ЗАХАРЕНКО


------------------------------------------------------------------