АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июня 2016 г. в„– Ф03-2748/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 июня 2016 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: Г.А. Камалиевой
Судей: А.Н. Барбатова, И.А. Тарасова
при участии:
представители участвующих в деле лиц не явились:
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу администрации городского округа Большой Камень
на решение от 28.12.2015, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2016
по делу в„– А51-17169/2015 Арбитражного суда Приморского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья Н.Е. Галочкина, в суде апелляционной инстанции - судьи К.П. Засорин, Л.Ю. Ротко, И.С. Чижиков
по иску товарищества собственников жилья "Старт"
к администрации городского округа Большой Камень
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Коммунальщик"
о взыскании 12 198, 24 руб.
Товарищество собственников жилья "Старт" (далее - ТСЖ "Старт", товарищество; ОГРН 1092503000644, адрес (место нахождения): 692801, Приморский край, г. Большой Камень, ул. Горького, 10) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к администрации городского округа Большой Камень (далее - администрация; ОГРН 1022500579750, адрес (место нахождения): 692806, Приморский край, г. Большой Камень, ул. Карла Маркса, 4) о взыскании 12 198 руб. 24 коп. задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2014 по 31.07.2015.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Коммунальщик" (далее - ООО "Коммунальщик").
Решением от 28.12.2015, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2016, исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Законность вынесенных по делу решения и постановления проверяется в порядке статьи 274 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе администрации, считающей себя ненадлежащим ответчиком по спору и указывающей на неправильное применение судами норм материального права, в частности статьи 308 Гражданского кодекса РФ, согласно которой обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон в случаях, предусмотренных соглашением сторон, каковым в спорной ситуации является договор аренды помещения. В этой связи податель кассационной жалобы просит обжалуемые по делу решение и постановление отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
ТСЖ "Старт", ООО "Коммунальник" в отзывах на кассационную жалобу просят отказать в ее удовлетворении.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда в сети Интернет, своих представителей для участия в судебном заседании суда кассационной инстанции не направили. ООО "Коммунальник" заявило ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие его представителей.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзывов на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для их отмены.
Как установлено судами и следует из материалов дела, ТСЖ "Старт" на основании протокола от 21.04.2009 в„– 1 общего собрания собственников помещений осуществляет содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в„– 12А по ул. Карла Маркса в г. Большой Камень.
В спорном многоквартирном доме администрации на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 39,4 кв. м
17.12.2007 между Управлением имущественных отношений администрации городского округа ЗАТО Большой Камень (арендодатель) и ООО "Коммунальщик" (арендатор) заключен договор аренды в„– 335, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование имущество (нежилые помещения), расположенное по адресу: ЗАТО Большой Камень, ул. Карла Маркса. 12 "А", площадью, 39,4 кв. м, согласно техническому паспорту. Срок действия договора с 15.12.2007 по 01.07.2018 (с учетом дополнительного соглашения).
В пункте 2.2.2 договора стороны согласовали, что арендатор обязан в течение пяти дней с момента подписания настоящего договора заключить с обслуживающей организацией договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (договор на оказание услуг).
Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что оплата за эксплуатационные, коммунальные и другие административно-хозяйственные услуги не включается в сумму арендной платы и производится по отдельным договорам с обслуживающими организациями в сроки, определенные упомянутыми договорами.
01.07.2009 между ТСЖ "Старт" (товарищество) и ООО "Коммунальщик" (заявитель) заключен договор на содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, предусматривающего обязанность заявителя вносить плату за содержание, текущий и капитальный ремонт соразмерно доле заявителя в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Письмом от 24.04.2014 в„– 60 общество "Коммунальщик" отказалось от заключения договора на содержание, обслуживание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и возвратило в адрес ТСЖ "Старт" проект договора от 09.01.2014 в„– 7.
Ссылаясь на неисполнение ни арендатором, ни собственником обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2014 по 31.07.2015, товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного жилого дома (содержание и ремонт жилого помещения).
Поскольку администрация является собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме, владеет на праве общей долевой собственности общим имуществом в указанном доме, суды обоснованно указали на обязанность ответчика нести расходы на содержание указанного имущества пропорционально доле в праве общей собственности.
Факты выполнения товариществом полномочий по управлению многоквартирным домом, предоставления истцом коммунальных услуг, несения им расходов по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома в спорный период подтверждены имеющимися в деле доказательствами и не опровергнуты ответчиком.
Размер задолженности суды проверили с учетом размера платы за жилое помещение по тарифу 17 руб. 20 коп. за 1 кв. м, установленному протоколом от 21.04.2009 в„– 1, и исходя из общей площади помещения, находящегося в собственности ответчика.
При таких обстоятельствах в отсутствие доказательств оплаты задолженности и установленного факта отсутствия договора между ТСЖ "Старт" и ООО "Коммунальщик" на содержание, обслуживание, текущий ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома с 01.01.2014 арбитражные суды пришли к правильному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.
При этом суды отклонили доводы администрации о наличии обязанности по оплате спорных платежей у арендатора нежилого помещения со ссылкой на то, что из совокупного толкования статьи 210, абзаца 2 пункта 3 статьи 308, пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в отсутствие договора между арендатором и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе).
Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации в„– 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.
Все доводы заявителя были предметом рассмотрения в суде первой и апелляционной инстанций. Материалы дела исследованы полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.
Суд кассационной инстанции считает, что при принятии решения и постановления судами не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для отмены обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 288 АПК РФ отсутствуют.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

постановил:

решение от 28.12.2015, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2016 по делу в„– А51-17169/2015 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья
Г.А.КАМАЛИЕВА

Судьи
А.Н.БАРБАТОВ
И.А.ТАРАСОВ


------------------------------------------------------------------