АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 ноября 2016 г. в„– Ф03-5428/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 29 ноября 2016 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: В.А. Гребенщиковой
Судей: С.Ю. Лесненко, С.Н. Новиковой
при участии: в отсутствие представителей сторон
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сталком"
на решение от 21.06.2016, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2016
по делу в„– А59-5579/2015
Арбитражного суда Сахалинской области
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья - Т.П. Пустовалова, в апелляционном суде - судьи Т.А. Аппакова, К.П. Засорин, Л.А. Мокроусова
по иску общества с ограниченной ответственностью "ДальСпецТрансТорг"
к обществу с ограниченной ответственностью "Сталком"
о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки
Общество с ограниченной ответственностью "ДальСпецТрансТорг" (ОГРН 1026500534830, ИНН 6501107179, место нахождения: 693012, г. Южно-Сахалинск, Мира проспект, 5в; далее - ООО "ДальСпецТрансТорг", истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сталком" (ОГРН 1062724053908, ИНН 2724093645, место нахождения: 680032, г. Хабаровск, ул. Целинная, 15; далее - ООО "Сталком", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 900 000 руб. и 382 680 руб. - неустойки (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).
Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 21.06.2016, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2016, требование удовлетворено частично: с ответчика в пользу истца взыскано 660 000 руб. основного долга, в остальном в иске отказано.
В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Дальневосточного округа, ООО "Сталком" просит принятые судебные акты отменить в связи с неправильным применением норм материального права, а также несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам по спору, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требований.
В обоснование жалобы заявителем указано на то, что суд сделал необоснованный вывод о том, что предоставленное уведомление о прекращении договора аренды ООО "Сталком" является ненадлежащим доказательством, поскольку оно направлено по месту арендуемой площадки.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "ДальСпецТрансТорг", возражая относительно изложенных в ней доводов, просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения как законные и обоснованные, а жалобу - без удовлетворения. Пояснило, что не было уведомлено о намерении ответчика расторгнуть договор.
Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, явку своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.
Проверив законность принятых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.
Как установлено по материалам дела, между ООО "ДальСпецТрансТорг" (арендодатель) и ООО "Сталком" (арендатор) заключен договор аренды от 01.01.2012 в„– 12/А, по условиям которого арендатору предоставляется в пользование площадка, расположенная на территории обособленного подразделения, по адресу: г. Поронайск, ул. Реалбаза, 1, площадью 1200 кв. метров для использования по приему, хранению, сортировке, переработке и реализации лома и отходов черных и цветных металлов.
По акту приема - передачи от 01.01.2012 площадка передана ответчику.
Срок действия договора аренды установлен с 01.01.2012 по 30.12.2013 (пункт 1.4. договора).
Согласно пункту 3.1. договора арендная плата определена в размере 60 000 руб. в месяц.
Арендная плата вносится ежемесячно до 05 числа текущего месяца согласно выставленным счетам в безналичном порядке на счет арендодателя (пункт 3.3. договора).
В пункте 3.3. договора стороны предусмотрели, что ежемесячно сторонами подписывается акт приемки оказанных услуг, а арендодателю предоставляется счет-фактура.
За несвоевременную оплату аренды арендатор оплачивает пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы задолженности (пункт 3.4. договора).
В разделе 6 договора стороны указали адреса для направления корреспонденции.
В соответствии с пунктом 6.1. аренды в случае, если ни одна из сторон не позднее, чем за 10 дней до истечения срока договора не предупредит другую сторону о своем желании расторгнуть договорные отношения, договор будет считаться продленным на последующие 11 месяцев. Пролонгация возможна неограниченное количество раз.
В связи с образовавшейся задолженностью, арендодатель направил в адрес арендатора претензию от 30.03.2015 об ее оплате, неисполнение требования которой явилось основанием для предъявления ООО "ДальСпецТрансТорг" в арбитражный суд настоящего иска.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ регламентировано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
При рассмотрении спора суд первой инстанции, выводы которого поддержаны апелляционным судом, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, установил факт пользования имуществом, переданным по договору аренды от 01.01.2012 в„– 12/А, и невнесения ответчиком арендных платежей во исполнение принятых на себя обязательств в рассматриваемый период, в результате чего удовлетворил предъявленное требование в сумме 660 000 руб.
В этой части судебные акты не обжалуются.
Вместе с тем, в кассационной жалобе заявлен довод о том, что в адрес истца направлено уведомление от 15.10.2014 о прекращении договора аренды с 30.11.2014, которое суд не принял в качестве надлежащего доказательства.
Однако, как установлено судами, данное уведомление получено Скворцовой А.В., опрошенной в качестве свидетеля в ходе разбирательства по делу, и выяснено, что она не является работником ООО "ДальСпецТрансТорг" и не была уполномочена на принятие корреспонденции, в том числе и этого документа, ее полномочия представлять интересы истца не могли явствовать из обстановки, в которой она действовала.
Как следует из условий договора, стороны указали в разделе 6 адреса для направления корреспонденции. В нарушение статьи 65 АПК РФ не ООО "Сталком" представлено доказательств установления между сторонами иной практики обмена документами.
Таким образом, уведомление от 15.10.2014 обоснованно не принято в качестве надлежащего доказательства прекращения договора аренды.
В этой связи доводы заявителя кассационной жалобы об обратном, подлежат отклонению кассационной коллегией.
Поскольку судами установлены все обстоятельства по настоящему делу, выводы сделаны с правильным применением норм материального права, нарушений норм процессуального права, в том числе, влекущих безусловную отмену судебных актов в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, не допущено, то основания для их отмены и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

постановил:

решение от 21.06.2016, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2016 по делу в„– А59-5579/2015 Арбитражного суда Сахалинской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья
В.А.ГРЕБЕНЩИКОВА

Судьи
С.Ю.ЛЕСНЕНКО
С.Н.НОВИКОВА


------------------------------------------------------------------