АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 апреля 2016 г. в„– Ф03-1478/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 апреля 2016 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой
Судей: С.И. Гребенщикова, С.Ю. Лесненко
рассмотрев в судебном заседании в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Торгово-промышленная компания "Форт-Россо"
на решение от 26.11.2015
по делу в„– А24-2855/2015 Арбитражного суда Камчатского края
дело рассмотрено в суде первой инстанции судьей Т.А. Арзамазовой
по иску закрытого акционерного общества "Торгово-промышленная компания "Форт-Россо"
к обществу с ограниченной ответственностью "Камчатсбытфармация", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю
третье лицо: межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Камчатскому краю
о признании права собственности на объект;
об обязании произвести государственную регистрацию права собственности
Закрытое акционерное общество "Торгово-промышленная компания "Форт-Россо" (ОГРН 1024101215082, ИНН 4105021904, место нахождения: 684034, Камчатский край, Елизовский район, с. Паратунка, ул. Лесная, тур. комплекс) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Камчатсбытфармация" (ОГРН 1024101015949, ИНН 4101008613, место нахождения: 683031, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Тушканова, д. 9, оф. 1), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (ОГРН 1044100664167, ИНН 4101099096, место нахождения: 683024, г. Петропавловск-Камчатский, Ботанический переулок, д. 4) о признании права собственности на нежилое помещение "Реконструкция помещений в„– 3 по ул. Ак. Королева, д. 41/1 под парикмахерскую с устройством отдельного входа, назначение: нежилое, общая площадь 62 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ак. Королева, д. 41/1, кв. 3" и обязании Росреестра произвести государственную регистрацию права собственности истца на указанный объект недвижимости.
Определением от 07.09.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Камчатскому краю.
Решением суда от 26.11.2015 в удовлетворении заявленных требований отказано.
В кассационной жалобе ЗАО "ТПК "Форт-Россо" просит отменить решение суда, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме. Заявитель ссылается на необоснованный отказ в привлечении к участию в деле ЗАО "Солид Банк", АО СКБ Приморья "Примсоцбанк", поскольку по рассматриваемому спору могут быть затронуты права и обязанности указанных лиц. Полагает, что судебным приставом не принят во внимание акт от 22.10.2013 о передаче объекта в счет добровольного погашения задолженности, что свидетельствует о бездействии судебного пристава-исполнителя. Данное обстоятельство судом не принято во внимание. Считает, что настоящий иск является разновидностью иска об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи. В данном случае достаточно доказать права на арестованное имущество. Ссылаясь на решения суда по делам в„– А24-2729/2014, А24-2855/2015, указывает, что настоящий спор является надлежащим способом судебной защиты прав истца на спорное имущество.
Отзывы на кассационную жалобу не поступили.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе с учетом положений пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 в„– 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 в„– 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.
Проверив законность обжалуемого судебного акта, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела, за ООО "Камчатсбытфармация" зарегистрировано право собственности на объект "Реконструкция помещения в„– 3 по ул. Ак. Королева, д. 41/1 под парикмахерскую с устройством отдельного входа, назначение: нежилое, общая площадь 62 кв. м, этаж 1, адрес объекта: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ак. Королева, д. 41/1, кв. 3", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.11.2010 серии 41 АВ в„– 090640.
21.10.2013 между ООО "Камчатсбытфармация", ЗАО "Торгово-промышленная компания "Форт-Россо" и ЗАО "Солид Банк" (банк) заключено соглашение, по условиям которого ООО "Камчатсбытфармация" с согласия банка переводит свой долг по исполнению обязательства перед банком по возврату займа и начисленных процентов по кредитному договору от 21.12.2012 в„– 2012-0256, на ЗАО "ТПК "Форт-Россо"; в свою очередь, ЗАО "ТПК "Форт-Россо" выражает согласие на принятие соответствующих обязательств и как залогодатель по договору ипотеки от 24.12.2012 в„– И-59/2012 дает согласие банку отвечать за ЗАО "ТПК "Форт-Россо" своим залогом. Все обязательства ООО "Камчатсбытфармация" перед банком с момента подписания соглашения прекращаются полностью, а обязанной стороной перед банком становится ЗАО "ТПК "Форт-Россо" (пункт 1.1 соглашения).
Этим же соглашением установлено, что банк и ЗАО "ТПК "Форт-Россо" договариваются о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из кредитного договора в„– 2012-0256, путем предоставления банку взамен исполнения денежных обязательств недвижимого имущества (отступного), в том числе:
- встроенного нежилого помещения общей площадью 190,8 кв. м, в„– в„– 1-16, находящегося на 1-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, проспект 50 лет Октября, д. 10;
- нежилые помещения подвала общей площадью 160,2 кв. м, поз. 5-11, 13-16, помещения 2-го этажа, поз. 54-56, находящиеся в здании управления по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ватутина, д. 1;
- встроенное нежилое помещение общей площадью 60,8 кв. м, в„– 79, находящееся в жилом многоквартирном доме по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Тушканова, д. 9.
Пунктом 1.6 соглашения оговорено, что ЗАО "ТПК "Форт-Россо" приобретает право требования на 16 416 424 руб. 65 коп. к ООО "Камчатсбытфармация"
К этому соглашению между банком и ЗАО "ТПК "Форт-Россо" подписан акт приема-передачи недвижимого имущества от 21.10.2013.
Переход права собственности на объекты недвижимости, указанные в соглашении, зарегистрирован в установленном порядке.
22.10.2013 между ООО "Камчатсбытфармация" и ЗАО "ТПК "Форт-Россо" заключено соглашение, по условиям которого ЗАО "ТПК "Форт-Россо" приняло в собственность в соответствии с условиями соглашения объект "Реконструкция помещения в„– 3 по ул. Ак. Королева, д. 41/1 под парикмахерскую с устройством отдельного входа, назначение: нежилое, общая площадь 62 кв. м, этаж 1", адрес объекта: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ак. Королева, д. 41/1, кв. 3. Указанное имущество оценено сторонами в 7 500 000 руб., при этом стороны договорились, что передачей имущества прекращаются взаимные обязательства в сумме 7 500 000 руб., вытекающие из пункта 1.6 соглашения от 21.10.2013.
Актом приема-передачи имущество передано ЗАО "ТПК "Форт-Россо".
При подаче совместного заявления от 21.04.2014 о регистрации перехода права собственности на объект "Реконструкция помещения в„– 3 по ул. Ак. Королева, д. 41/1 под парикмахерскую с устройством отдельного входа общей площадью 62 кв. м" регистрирующим органом в адрес заявителя направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, оформленное письмом от 22.08.2014 в„– 01/011/2014-324, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним в отношении указанного объекта имеется запись об аресте в виде запрета ООО "Камчатсбытфармация" совершать регистрационные действия, действия по исключению из государственного реестра по этим помещениям. Запись внесена в государственный реестр на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 04.04.2014 в„– 60436/14/21/41.
ЗАО "ТПК "Форт-Россо", ссылаясь на то, что является законным владельцем и непосредственным пользователем спорного объекта, объект получен во исполнение соглашения от 21.12.2013, обратилось в арбитражный суд с иском (с учетом уточнения) о признании права собственности на указанный объект; просило обязать регистрирующий орган в случае принятия положительного решения произвести соответствующую регистрацию права собственности на спорный объект за обществом.
При разрешении спора установлено, что в отношении должника (ООО "Камчатсбытфармация") имеются исполнительные производства:
- постановлением от 28.01.2014 в„– 1334/14/21/41 Петропавловск-Камчатского городского отдела судебных приставов в„– 2 возбуждено исполнительное производство о взыскании с должника в пользу ООО "Конкурент" 791 290,95 руб. на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Камчатского края по делу в„– А24-3893/2013. В рамках указанного исполнительного производства 04.04.2014 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества;
- постановлением от 04.04.2014 в„– 7174/14/17/41 Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств возбуждено исполнительное производство о взыскании с должника в пользу ООО "Надежда-Фарм" 10 465 660,42 руб. на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Хабаровского края по делу в„– А73-13003/2013. В рамках исполнительного производства в„– 7174/14/17/41 судебным приставом составлен акт от 15.05.2014 о наложении ареста на спорный объект. После проведения оценки стоимости объекта в адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае направлена заявка на организацию торгов по реализации спорного имущества, постановлением судебного пристава-исполнителя от 22.06.2015 объект передан в территориальное управление на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.
Из названных постановлений судебных приставов-исполнителей следует, что 04.04.2014 судебным приставом-исполнителем в отношении спорного объекта принят запрет на совершение по нему каких-либо регистрационных действий; 15.05.2014 на объект наложен арест. Данное свидетельствует, что на момент подачи совместного заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект (заявление от 21.04.2014) имелся соответствующий запрет на совершение регистрационных действий. В последующем на объект в рамках исполнительного производства наложен арест.При установленном судом верно отмечено, что одним из надлежащих способов защиты нарушенного права при таких обстоятельствах является иск об освобождении имущества от ареста (статья 119 Федерального закона от 01.10.2007 в„– 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен в действительности привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом в силу прямого указания закона или исходя из характера нарушенного (оспариваемого) права в определенных случаях оно может защищаться только определенным способом.
По настоящему спору ЗАО "ТПК "Форт-Россо" заявлены требования о признании права собственности на спорный объект. В обоснование соответствующего права представлено соглашение от 22.10.2013, заключенное истцом с ООО "Камчатсбытфармация" по факту передачи спорного объекта в собственность истца в качестве прекращения взаимных обязательств, вытекающих из пункта 1.6 соглашения от 21.10.2013.
Таким образом, спорное имущество приобретено истцом по сделке, квалифицированной судом как соглашение об отступном.
Права на имущество, приобретенное по сделке, государственная регистрация которой не предусмотрена, возникают с момента государственной регистрации права собственности на указанное в сделке имущества, что согласуется с пунктом 2 статьи 8.1, пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 в„– 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ в„– 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 в„– 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).
Поскольку ЗАО "ТПК "Форт-Россо" ссылается на возникновение у него права собственности по сделке, совершенной в октябре 2013 году, его право никогда не регистрировалось и не возникло, нарушенное право не подлежит защите путем предъявления вещного иска, а следовательно, суд сделал вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска. Право собственности на спорный объект к истцу не перешло, поскольку в настоящее время в отношении него имеется обременение в виде ареста, наложенного судебным приставом исполнителем в ходе исполнительного производства.
При установленном, а именно отсутствии доказательств, подтверждающих то, что избранный истцом способ защиты нарушенного права в виде признания права собственности на спорный объект недвижимости приведет восстановлению нарушенных прав и законных интересов общества, суд обоснованно сделал вывод о том, что заявленные требования общества удовлетворению не подлежат.
Доводы, приведенные в кассационной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции, основанные на исследованных доказательствах и установленных по делу обстоятельствах, фактически направлены на переоценку последних и не свидетельствуют о нарушении норм материального права, которые могли бы являться основанием для отмены принятого по делу решения суда в порядке кассационного производства, в силу чего судом округа отклоняются по правилам статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ безусловными основаниями для отмены принятого решения, судом не допущено.
В силу изложенного обжалуемое решение на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

постановил:

решение от 26.11.2015 по делу в„– А24-2855/2015 Арбитражного суда Камчатского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья
С.Н.НОВИКОВА

Судьи
С.И.ГРЕБЕНЩИКОВ
С.Ю.ЛЕСНЕНКО


------------------------------------------------------------------